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正如之前章节描述的，抵押贷款传统上被构建成全额摊销的债务工具， 本金余额在贷款的期限里被偿付。对于固定利率产品，贷款的还款在贷款的存续期里不变，尽管还款中的本金和利息部分都是每月变化的。一个摊销性的固定利率抵押贷款的每月还款能够通过使用下列公式来计算抵押贷款偿付因子。


注意公式里的利率是月度利率，即年化利率除以12。每月还款通过将抵押贷款偿付因子乘以贷款余额（或是初始余额，或是重铸后的当期余 额）得到。
举个例子，考虑下面的贷款。贷款余额：100000美元
年利率：6.0%
月利率：0.5%=0.005
贷款期限：30年（360个月） 月度还款因子计算如下：

因此，月度还款是100000美元×0.0059955=599.55美元。检查本金和利息的分配可以得出一个关于房屋所有人权益的洞见。举个例子，图1-1展现了一项利率（或票面利率）为6%的100000美元贷款，在其存续期
里，每月的总还款及本金部分和利息部分。