点江山摆账 税务筹划 灵活用工 财税疑难解决专业办理 13241928888

显示在贷款的早期阶段，还款主要是由利息构成。由于利息是基于不断减少的贷款余额计算的，随着时间推移利息支付的数额下降。在这一计算里，由于总的还款是固定的，本金部分随着时间推移增加。事实上，该图显示在60个月时，未偿付的本金余额是93054美元，这意味着截至该时点借款人支付的35973美元中，只有6946美元是偿付本金的部分。然而，随着贷款逐步接近到期，还款分配给偿还本金的部分在增长。本例子中的交叉点（在该点上总还款的利息部分和本金部分相等） 是在222个月。有更短的摊销结构的贷款（如15年）使得房屋权益的构建更加迅速。图

1-2显示了一项利率（或票面利率）为6%的100000美元贷款，使用30年、20年以及15年的摊销期限的余额变化情况。和30年期贷款在60个月时的本金余额是93054美元不同，20年期贷款和15年期贷款在60个月时的本金余额分别是84899美元和76008美元。在LTV条款里，如果房屋的购买价格是125000美元（初始LTV是80%），在60个月时，15年期贷款的LTV是61%（相比30年期贷款的74%）。最后，30年期贷款余额支付一半的时点是252个月，而20年期是154个月，15年期贷款则是110个 月。